中小房地产企业融资渠道分析
摘 要：在我国经济转型发展的今天，中小企业的融资困境已经成为影响我国经济发展的重要因素，但立即开放融资市场，不对中小企业的信用及偿还能力等进行考量也是不科学的。所以本文主要探讨具有一定成熟度和稳定性的中小企业应如何进行融资，全文从内部融资、直接融资、间接融资、创新融资等方面讨论了中小企业融资渠道，以为广大成熟期中小企业的融资提供借鉴。
关键词：成熟期中小企业；多元化融资渠道；探析
一、前言
中小企业规模小，具有较强的灵活性，在经济生活中，主要科技成果的落实、生产理念的改变等均靠中小企业执行，所以中小企业能较快的接受市场变革。而大型企业很难迅速落实相关经济政策或对生产结构进行调整，可以说当前我国市场经济的变革主要由中小企业带动。但中小企业的融资难问题却限制了中小企业的灵活性。
二、多元化融资的意义及现状
1.多元化融资的意义
多元化的融资渠道对中小企业的发展非常重要，首先有益于分担银行的信贷风险。当前我国融资是以银行为主导的，企业在发展过程中产生的行业风险、经营风险、政策风险等都通过信贷途径与银行相关联。在此影响下，中小企业在经营中很难立即筹集资金，造成风险；其次，有利于企业优化配置。经营中多途径的融资渠道提高了资金的流动速度，不同的渠道之间可进行互补，如内部融资等会加强对于资金的调动，提高了利用效率，同时与其它融资形式进行互补，提高了企业应变危机的能力；最后，多融资渠道是以企业的信用度为基础的，对于融资的需求会迫使中小企业做出信用的提升，加强企业信用的改善。
2.中小企业融资现状
我国中小企业的融资情况概括来说主要有4个特点。首先是以内源融资为主，外资为辅。根据IFC的一项统计，我国中小企业资金来源中有90%左右都是创业者筹集的资金；其次是以间接融资为主，直接融资为辅。中国人民银行的一项调查显示有98%左右的中小企业融资途径为间接融资，直接融资所占份额非常之小；第三，以债权融资为主，股权融资比重较轻。成熟期的中小企业融资依然以债务性融资为主，一般只有经营年限超过10年的中小企业非金融机构比例高于银行贷款；最后，中小企业非正规融资为主，据调查有80%以上的中小企业认为发展的主要障碍是融资困难，有90%以上的中小企业融资仅靠个人筹集，民间借贷和商业信用在融资中的比重非常之大。
三、成熟期中小企业的财务结构
相对来说，成熟期的中小企业在融资中具有较大的优势，因为企业结构、财务状况、业务水平都相对成熟。首先，成熟期是企业发展的瓶颈时期，企业已具备一定规模，既有企业模式发展接近极限，市场趋近饱和，企业增长速度下降，边际效应递减；其次，企业的财务风险相对较低，获利能力增加。这一时期企业具有相对稳定的市场、经营结构，具有较高的净现金流，没有重大冲击下不会发生重大风险；再次，这一时期的中小企业融资通道一般较为通畅。由于稳定的结构和现金流，增加了企业信用，所以融资难度降低；最后，这一时期的企业采取积极的股利分配制度，构成投资者利润的主要部分。
四、多元化融资渠道探索
在内部融资渠道方面，成熟期中小企业拥有较为足够的净现金流，无需针对原有目标市场进行扩张，内部融资通畅。内部融资具有成本低、利用率高、自主性大的特点。在进行内部融资过程中需注意以下三方面：首先要提高中小企业净利润，实行严格的成本控制；第二需合理进行税务规划，税收负担是影响中小企业内部积累的主要因素，在进行内部融资时应充分利用现有政策；最后，需合理规划企业股利分配，应利用剩余股利、财产股利等减少企业现金的支付比重。
在间接融资方面，中小企业的现金流较为充裕，社会信用良好。在融资过程中需考虑成本问题。近来我国出台的一系列政策均鼓励中小金融机构发展，中小金融机构具有较高的灵活性和地域性，可通过多种渠道获得非公开的信息，可通过运作缓解银行和中小企业信息不对称的问题。所以，成熟期中小企业可充分利用间接融资。一方面拓宽了融资渠道，另一方面在现有政策上较为稳定，具有一定的安全性；直接融资胜在稳定性，作为市场化的融资方式，直接融资可使企业获得长期稳定的资金，但与上下游的信用结构具有很大关联，在融资过程中需予以注意。最后，创新性融资是基于网络等科技发展而来，当前具有一定的不稳定性。
五、结语
成熟期是中小企业重要转折期，这一时期的中小企业生产能力和技术水平都趋向稳定，产品和市场份额近于饱和。但这一时期也将面临发展困境，如果保持现有结构很可能最终会被市场所淘汰，而转型需要承担一定的风险。所以此时充裕的资金流是保证成熟期中小企业迅速发展的关键。本文探讨了多元化融资渠道对中小企业的意义，并探讨了中小企业应如何根据自身情况选择融资渠道。在经营过程中，企业还应根据自身战略发展进行融资，不能盲目扩大自身规模而进行融资。
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作者简介：邓亚强（1990- ），男，湖北十堰人，公共管理
