买房之前，除了要了解房子的根本情况外，许多人都有实地看房的经历，可是实地看房终究要看些什么？信任大多数情况你都是蜻蜓点水，看看户型、布局、采光等等，其实看房还有许多你不知道的事！
一、看交通
在当今快速城镇化布景下，衡量一个楼盘的好与差，不在局限于地段，而是交通。了解小区交通情况首要考虑出行是否便利，包含小区方位是否接近城市交通主干道、路途通行才能、路面路况、顶峰堵车情况、交通是否遭到单双号的约束等。为了便利自己快速了解交通情况，能够就以下问题进行调查：
1、公共交通到小区吗？起止时刻、间隔时刻是怎样的？从住所到公共交通站点的间隔是多少？
2、小区邻近路段堵车吗？" 打的 " 搭车便利吗？一旦发作应急情况，出行便利吗，能应急吗？
二、看配套
买房买的就是日子，而好配套给日子如虎添翼。配套设备的完备程度是决议购房者入住后日子便利及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况首要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
1、小区周边配套情况
小区周边配套一般指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮文娱休闲等设备设备的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的日子质量，是决议住所层次和档次的重要因素，也是衡量住所性价比的一个重要目标。
2、小区内部配套情况
小区的内部配套越来越遭到人们的重视。在调查小区内配套时需求留意以下方面：根本配套设备有必要完全。根本配套设备首要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设备；重视配套的舒适性和有用性。小区内部的配套不只为满意日子需求，还要寻求更高层次的物质和精力需求。
三、看区域规划
买房想，购房者就要要看区域地段与未来规划。要了解自己预购房子的区域规划，一方面可通过百度查找区域称号 + 规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。
在实践购房中，咱们往往会面对以下问题，一是各种配套都契合咱们要求的房子价格可能会适当贵重。二是现在购买的房子将来会不会由于周边再建的配套设备或价值降低。以上两者都需求咱们仔细调查小区周边配套设备的未来规划情况。
四、看工程进度
假如购房者挑选了期房，有必要看项目工程进度。在了解项目工程进度应留意以下 3 问题：1、看工地是否标准；2、看宣扬是否和产品共同，比方电梯、楼间距、入户大堂等等；3、看施工速度。
归纳比较以上 3 个问题后，购房者大能够挑选工程发展速度较快的楼盘，一方面能够较快交房，另一方面假如在冷季期间，楼盘开发商依然有足够的资金能够确保楼盘的顺畅开发建造，在必定程度上也说明晰楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保证。
五、看户型
果是现房，购房者能够直接实地调查楼盘采光，通风以及户型是否有用。可是假如是期房，则较为费事，购房者可从以下 4 点着手：
1、面积。绝大多数户型图上都会标示房间的建筑面积，在这里您必定要留意标示的建筑面积与实践的使用面积之间差多少。
2、配比。户型合理与否是各个部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的掌握，更关系到日常日子细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有 8-9 平方米的情况很常见，这样的配比在实践使用中就不免绰绰有余。
3、尺度。看户型图时，要点要重视开间巨细和进深尺度。住所的开间就是住所的宽度，一般是房间在首要朝向 ( 南向或北向 ) 上的尺度。住所的进深就是指住所的实践长度，也能够说是垂直于首要朝向长度的尺度。一般都愿选取大开间、小进深的户型，由于这样的户型具有杰出的天然采光和通风条件。
4、结构。了解户型的可变结构很要紧 -- 哪些墙能动，哪些墙千万别动。
六、看人气
虽然咱们不发起跟风买房，可是衡量一个楼盘是否具具有远景，人气就是价值的好证明。购房者可从以下几点去检查：从本地房产局或许房产信息网看清楼盘实在成交数；除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气；从业主之间攀谈，看清楼盘实在情况；从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。
七、看五证
房子能不能买要害还在于看五证。五证：建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（出售）许可证。五证不全的楼盘，不只办不了房产证，还有各种危险，比方延伸交房、一房两卖，更有可能呈现烂尾的危险。
